presented
by ライフサポート・ラボpresented
by ライフサポート・ラボ東大阪簡判 平成15年1月14日 〔敷金27万9000円 返還21万9092円〕
■ 事案の概要 （原告：賃貸人Ｘ 被告：賃借人Ｙ）
賃借人Ｙは、平成9年5月、賃貸人Ｘと月額賃料9万3000円で賃貸借契約を締結し、敷金 27万9000円を差し入れた。
本件賃貸借契約書には、「畳の表替え又は裏返し、障子又はふすまの張替え、壁の塗替え又は張替え等は賃借人の負担とする｡」旨の条項があった。 Ｙは、平成14年1月、本件賃貸借契約の解約を申し出、同年2月、本件物件を明け渡した。
ところが、Ｙの退去後の本件物件には、壁クロスに多数の落書き･破損、ビス穴等があり、また 床カーペットには多数の汚損があった（貸主Ｘの主張）ことから、Ｘは、その原状回復の費用 として35万6482円を要する､延滞賃料等5万6588円との合計額を敷金返還債務と対当額で相殺す ると差し引き13万4070円が不足するとして、Ｙに支払を求めたが、これを拒まれたため、提訴に及んだ。
これに対し、Ｙは、反訴を提起し、Ｙには本物件をリフォームして新築時と同様になる様に クロスやカーペットの張替え、畳の表替えなどをすべき義務はなく、Ｙの負担すべき費用は、 壁クロスのうち、子供が落書きした11㎡部分のみである。そして、入居時新品であったクロスでも、57ヵ月経過後の退去時には、残存価額は28.75％になるから、クロスの㎡単価1,050円に 11㎡を乗じた後の28.75％である3,320円がＹの負担すべき費用であると主張して、Ｘに対し、
敷金からＹの負担部分及び延滞賃料等を控除した残額21万9092円の返還を求めた。
■ 判決の要旨
これに対して裁判所は、
(1)Yの自認する過失(子供の落書き)による損害及び争いのない延滞賃料等を除くと、Ｘが原状回復費用として請求する金額は、経年変化及び通常使用によって生ずる減価の範囲のも
のと認められる。
(2)したがって、Ｘの請求は理由がなく、Ｙの請求には理由があるとしてＹの請求を全面的に 認めた。
■ 個人的分析(今回、室内の状況及び経緯について不明なため、判断できない内容であるが・・・)
経緯そのものでコメントはありません。リンクフリー ただし連絡くださいね
